今日凌晨， 西安市住房和城鄉建設局、金融工作局、住房公積金管理中心以及西安市自然資源和規劃局聯合下發了關于進一步加強房地產市場調控的通知。通知當中對于二套房的首付比例方面進行了重新細化。（新聞回顧：重磅！西安樓市調控再升級，二套房首付比例最高調至70%）

此次四個部門聯合下發的通知當中針對不同面積的二套房首付比例均進行調整，記者今天走訪了西安東郊的一處樓盤，置業顧問們表示新政剛一出，自己手里準備購買大面積房屋的客戶就紛紛開始放棄購買名額。

置業顧問：我本來有個客戶她買二套房，原本首付是40%，現在新政一出來首付比例調整到60%，首付從60萬變成90萬，客戶直接就說我不買了，我放棄。

在與置業顧問溝通的過程當中，大家均表示此次提高二套房首付的比例利好剛需購房者，但比較影響改善型住戶和投資炒房客戶群體。

置業顧問1：其實對剛需客戶是好事，比如說買90㎡以下的客戶，首付這個百分之三四十差不多就能買，但新政策不利于改善型客戶，尤其二套是購買大面積住宅，這個首付的比例基本上調了10%到30%。

置業顧問2：還有一部分剛需客戶是這樣的情況：前期他們貸款購買面積比較小或者比較老的小區，現在貸款還完了，他們想再買一套，這也屬于一部分剛需客戶，本來首付30%就能買，但是現在就得提升到百分之50%，他們就會覺得我再攢攢吧，現在確實沒錢買房了。

資料圖

同時記者觀察到此次提高二套房首付比例之后對于現有的住房面積在144㎡以上準備再次購買二套房的住戶，無論購買的面積大小它的首付調整比例都是最高的，如果購買的房屋面積在144㎡以上，二套房的首付比例將上調到70%，對比之前上調了30%。置業顧問以144平米房屋，均價15000元，總價216萬，給大家算了一筆賬。

置業顧問：以前首套房首付30%，二套房首付為40%，首付款65萬，貸款151萬，二套房的首付就是87萬，但是目前漲到了百分之七十的話它的首付款就是151萬，貸款65萬。這對于我們而言，提升了遇到一把付清或者資金比較充足的優質客戶的概率，另外對于一部分客戶來說就是搖號搖到的幾率會上升，因為在首付比例上調的過程中就會讓一部分客戶放棄房子購房名額。

此次西安時隔一年半再次發布樓市調控新政，把二套房的首付商貸比例最高提至70%，看得出監管部門優先保障房屋自住需求，遏制房價過快上漲的決心。

對于今日出臺的新政策，徐三刀評樓市主編徐武表示：“這是西安第一次把商貸比例最高提至70%，也是西安第一次將取證嚴格落地，拉升到地面總層高1/3，也是西安第一次如此強硬地監管資金。

其一，利好買家：因為提高取證標準，可以降低爛尾盤概率，降低購房風險；因為資金監管，讓市場更加穩定，減少資金挪用風險，降低工程拖沓等。

其二，利好剛需：這一次政策對于剛需并無波及，主要針對二套房，限制條件無論是二套房‘144平方米及以下’或是‘144平方米以上’，都對于改善家庭提高了首付比例。

其三，利好西咸：未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。

其四，利好商業：目前限購政策沒有對公寓、寫字樓、商鋪等產品進行錘擊，在住宅市場無法投資，或有可能在商業性質發力，為市場去庫存。當然，對于改善家庭的影響真是史無前例，很多人‘購房資格’不行，這次購買力也跟不上了?！?20’一覺睡醒，很多人再無購房資格；‘1130’一覺睡醒，再無購房能力！”